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2018年11月

茨木市T様 工務店面談

先日T様の面談に行ってきました。
3人のとても元気なお子様がいらっしゃいます。
そんなT様に提案したイメージパースがこちらです

↓  ↓




Clover Cycle
イメージパース


T様が、みちしるべに来社されたきっかけは、

こちらのブログです。

当社で設計してこちらの工務店で建てました。

打合せ風景
打合せの様子


事前に打ち合わせを重ねてきてたので、スムーズに進みました。

仮の工程表を見てご主人様が

やっとスタートするなぁ!!

とおっしゃっておられました。^^


 

約40年ぶりの改正-相続法 「配偶者居住権」とは?

最近、メディアで耳にする機会が多くなった税改正。

今回は今年7月に約40年ぶりに大きく改正された相続法について書きたいと思います。
というのも、私自身いまいち分かりにくいのが相続だったので調べてみました。φ(・_・")
いつものように、簡単に読みやすくポイントを纏めてみましたので是非参考になればと思います!

(※詳しくは税務署や専門の方に問合せてください)

【主な相続税関係の改正内容】
 ①配偶者居住権の新設
 ②自筆証書遺言に添付する財産目録の作成がパソコンでも可能に
 ③法務局で自筆証書による遺言書が保管可能に
 ④被相続人の介護や看病で貢献した親族は金銭要求が可能に など。

 ②と③はなんとなく分かります。

①配偶者居住権の新設

「いざという時、家族に家を残してあげれる」
そんな素敵な想いを持って家を建てる方、沢山いらっしゃいます。
では実際に相続が発生した場合を例にあげると...

 [遺産例 ] 自宅2000万 + 預貯金3000万 の場合。

-改正前は、  
  法定相続分1/2の2500万であるため、内訳は自宅所有権2000万 + 預貯金500万
  法定相続分1/2の2500万であるため、内訳は預貯金2500万
 
 ・・Point・・
  △配偶者である妻は自宅が残っても生活が困窮になってします。
 △もし預貯金などの財産が少ない場合、自宅売却して遺産を分割しなければなかった。
  (このケースが多いと聞きます)

  -改正後は、  
  法定相続分1/2の2500万であるため、内訳は自宅居住権1500万 + 預貯金500万
  法定相続分1/2の2500万であるため、内訳は自宅所有権500万 + 預貯金2000万

 ・・Point・・
 〇住居の権利を「所有権」と「居住権」に分割。
  配偶者は「居住権」を取得すれば、所有権が別の相続人や第三者に渡っても自宅に住み
  続けることが出来る。
 〇居住権は、施設に入るなどしても譲渡や売却は出来ない。


居住権の金額は、配偶者の年齢の平均余命などから算出され、高齢なほど安くなります。
しかしその分、より多く預貯金を相続出来るのです。
配偶者が自宅の生前贈与を受けた場合、遺産相続から除外されます。

《まとめ》
改正前は、家が残っても生活するための現金が手元に残らない、財産分けするために自宅を売らなければならない、と配偶者にとって現実問題、厳しい内容でした。
改正後は、配偶者が引き続き住まえる居住を確保するとともに、預貯金などの遺産を得やすくするための措置が行われたということです。

いかがですか?
分かりやすく書いてみたつもりですが^^;
「へぇ~」という感覚で読んでいただけたら嬉しいです。

また書きます。

Clover Cycle

 

活動日記とインフルエンザ予防

毎回勉強になる情報が多い太田の活動日記を読んで、ふと思い出しました。

インフルエンザ予防注射!!(;゚д゚)

9月末頃から病院で予約受付が開始してたのにすっかり失念しており、

そろそろ行かなきゃな~と予約の電話したら、まさかの
「在庫がありません」と!!

4つの病院に問い合わせて無い!!

焦りました...( ̄Д ̄;;

なんとか見つけて、慌てて注射しに行きました。

インフルエンザに限らず、病気の予防は日々の生活から意識していかないとですね。

例えば加湿や空気の入れ替え外から帰ったら手洗いうがいをする。など。

寒くなったらどうしてもサボりがち?になりますよね。。

夕方のニュースで、ウィルス感染の原因にスマホがある特集してました。

口や手から菌が付着しやすいので定期的に拭くとよいそうです。


太田の活動日記はトップページからご覧いただけます!


気になるタイトルですよね~!
他にも「なるほど~」な記事が沢山あるので
ぜひ、チェックしてみて下さい♪




 

増税後の「すまい給付金」のこと

消費税10%引上げ後もすまい給付金がある!

とのことで纏めてみました。


まず、すまい給付金とは、自らが居住する住宅取得に際し、給付金が支払われる制度です。
新築はもちろん、中古住宅も対象です。


▼増税後のポイント-----------------------------------------------------------------------
□給付額が最大30万円から最大50万円まで拡大!
□収入額の目安が510万以下から775万以下まで拡大!
新築/中古住宅ローン利用/現金取得、いずれも対象!
□申請期限は引渡しから1年3ヶ月以内
  平成33年12月までに引越し・入居した住宅が対象。
□給付額は取得住宅を所有している人(持分保有者)ごと個別に申請
□給付額は収入と取得住宅の持分割合に応じて決定

----------------------------------------------------------------------------------------------

つまり、持分が夫と妻1:1であれば、所得に応じて
それぞれ最大50万円の給付が受けられる場合も!?


対象となる住宅の要件もあるので、詳しくはすまい給付金事務局のHPをチェックしてみてください。

住宅取得者自らが申請しなければ受けれない制度なので、忘れずに手続きを!
(↑これ大事です。売主の会社や営業さんはやってくれません。
引渡しや引越しでバタバタする前に、必要書類などを確認しておくと良いです。)

(•̀ᴗ•́)و ̑̑

 

*Y様邸もうすぐ完成!工事レポ

今週から急に冷え込んできましたね。
電車でもマスクをされている方が増えてきました。
皆さま体調崩されないよう、お気をつけ下さい。

さて、

本日は西宮のY様邸へ行って参りました!


Clover Cycle


角を曲がると遠くからでも分かる大きな間口のお家!


前回、気密測定に行ったときは途中だった外壁がキレイに出来上がっていました!


こちら全て、一人の職人さんで仕上たんです。

「僕、一人の方がキレイに仕上がるんですよー」と仰ってた通り、

現場監督も驚きの、ほんっとーにキレイな仕上がりでした!!


中の方はというと...



Clover Cycle


Clover Cycle


Clover Cycle


と、ホントはもっとお見せしたいのですが(^m^)

工程はクロス貼りや塗装なんです!

また雰囲気がグッと変わりますので、

次回のお楽しみにとっておきたいと思います♪


ではまた!

 

*枚方市U様邸 工事レポ!!

先日地鎮祭を行ったU様邸の現地へ行ってきました!

すごく天気の良い日で、公園は秋色になっていました♪

公園


現場へ到着するとキレイに配筋が出来上がっていました!

というのも、この日は午前中に配筋検査があり

「なにも問題なくクリアしてますー!」と先に現場監督から連絡いただいていたのです。(*'-')b


Clover Cycle


皆さんの家のテーマは何ですか?


U様邸は...(^m^)


今後の工事レポをお楽しみに♪


 

*高槻市S様邸打合せ 全員集合!

先日、事務所での打合せにお越しいただいたT様より差し入れを頂きました!

Clover Cycle

秋の味覚、みかん(●^-^)♪ はい。だいすきです!

とまらないやつです。↑すでに半分くらい減ってしまいました・・・

 T様、ありがとうございます(^人^)

‥・*・‥‥.........‥‥・*・‥‥.........‥‥・*・‥‥.........‥‥・*・...


さて、先日はS様邸の現地打合せに行って参りました!

S様は遠方にお住まいでなかなか会えず、久しぶりの再会となりました。

工務店さんも揃い、全員集合です♪


Clover Cycle


この日はクロス決めです。

事前にショールームやサンプルを確認して、目星はつけて下さっていたものの

やっぱり現地で決めるとなると悩みます・・・(´_`。)


あーでもないこーでもないと意見を出し合って決まっていきました!


この考えたり悩んだりする期間があるから、完成したとき「これにして良かった!!」ってなるんですよね。


中の進み具合はというと・・・

Clover Cycle

Clover Cycle


大きな吹き抜けの窓から差し込む陽が明るくて!

寝室も広々としていて、これは完成が楽しみです。

クロスが貼られるとまた違った雰囲気にもなります。

あと2ヶ月!

いよいよです♪

 

*堺市A様邸-地鎮祭

ハロウィンが終わった途端、街は一気にクリスマスモード☆彡・゜。・*:.。.:*・゜

スーパーやコンビニではクリスマスケーキの予約もスタートしています。
(それどころか、お節の予約まで始まっていました...ヾ(゚д゚)ノ゛)

そんなクリスマスモードに子供達もソワソワしだしたようです。

「言うこと聞かないとサンタさんからのプレゼントがもらえないよ~!!」

「えぇ~!!」と大騒ぎしていたツインズと再会したのは
堺市A様邸の地鎮祭。

Clover Cycle
とても大きくなっていました!


いつもと違う雰囲気に二人とも大はしゃぎΨ( ̄∇ ̄)Ψ


しまいにはガシッと確保されるも、式が始まると二人とも真剣顔に!


Clover Cycle


玉串拝礼も二礼二拍手までっかりできました。



Clover Cycle


最後は皆で四方祓をして無事終了!

お疲れ様でした^^

Clover Cycle
僕がやるー!!の小競り合いありつつ。。。


とても賑やかな地鎮祭でしたヾ(^▽^*


いよいよ着工です!またレポ書きます♪

 

本日)フラット35 11月金利発表

今日から11月!急に寒くなりました~{{(>_<}}
早々にヒートテック着用です。)

さて。

フラット35の11月の金利が発表されました。

今月は増税発表の事がありましたので、どうなるか気になっていました。

結果は・・・

↓ ↓ ↓

◎融資率9割以下の場合

 借入期間が21年以上35年以下の場合の金利幅:年1.450%~年2.070%
  (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.450%
  借入期間が20年以下の場合の金利幅:年1.350%~年1.970%
    (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.350%)

◎融資率9割超の場合
 借入期間が21年以上35年以下の場合の金利幅:年1.890%~年2.510%
  (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.890%)
  借入期間が20年以下の場合の金利幅:年1.790%~年2.410%
    (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.790%

10月から0.04%UPです。

ついに3ヶ月連続してアップしました・・・

昨年の10月からは+0.09%です。

う~む・・・(´~`)

来年4月までは+0.0~+0.4の間を推移するのでは?という予想。
万博やオリンピックなどがどう影響するか??来月も注目です。




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