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住宅ＣＭサービスで実際に行った『部位別見積書』による入札結果です。
![工事グループ内訳書 延床面積[37.5坪]](img/subtitle_uchiwake.gif){kind=small}
| No. | 工事名称 | Ａ社 | Ｂ社 | Ｃ社 | Ｄ社 | 平均 | (構成比) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| [1] | 仮設工事 | 540,853 | 504,884 | 599,618 | 750,857 | 599,053 | (2.6%) |
| [2] | 土工・基礎工事 | 1,074,176 | 1,041,390 | 1,878,120 | 1,060,668 | 1,263,588 | (5.6%) |
| [3] | 躯体工事 | 3,082,131 | 5,833,422 | 4,921,272 | 5,170,159 | 4,751,746 | (21.1%) |
| [4] | 屋根・外部仕上工事 | 2,636,678 | 3,039,656 | 2,362,398 | 2,257,459 | 2,574,048 | (11.4%) |
| [5] | 内部仕上工事 | 1,915,323 | 1,295,707 | 2,082,902 | 1,462,820 | 1,689,188 | (7.5%) |
| [6] | 開口部・建具 | 1,929,938 | 1,883,856 | 2,787,991 | 1,519,450 | 2,030,309 | (9.0%) |
| [7] | その他工事 | 624,242 | 370,706 | 1,078,793 | 626,572 | 675,078 | (3.0%) |
| [8] | 建築設備工事 | 3,331,640 | 3,031,600 | 3,845,340 | 4,319,935 | 3,632,129 | (16.1%) |
| 【建築本体工事】 | 15,134,981 | 17,001,221 | 19,556,435 | 17,167,920 | 17,215,139 | (76.5%) | |
| ※坪単価（参考まで） | (403,599) | (453,366) | (521,505) | (457,811) | (459,070) | ||
| [9] | 附帯工事 | 1,200,000 | 1,050,000 | 1,483,646 | 1,244,549 | (5.5%) | |
| [10] | 附帯設備工事 | 492,100 | 1,116,000 | 804,050 | (3.5%) | ||
| [11] | 設計管理費 | 1,544,000 | 800,000 | 1,694,000 | 1,420,000 | 1,364,500 | (6.0%) |
| [12] | 運搬諸経費 | 554,000 | 140,000 | 600,000 | 1,850,000 | 786,000 | (3.4%) |
| 合計見積金額 | 17,232,981 | 19,633,321 | 24,016,435 | 21,921,566 | 21,414,238 | (95.2%) | |
| 消 費 税 | 861,649 | 981,666 | 1,200,822 | 1,096,078 | 1,070,712 | ||
| 【総 合 計】 | 18,094,630 | 20,614,987 | 25,217,257 | 23,017,644 | 22,484,950 |
（金額：円）
※ あくまでも、ひとつの事例なので、ご要望や建築条件によって金額は異なります。
※この建物のグレードは、中の上程度の「自由設計による注文住宅」です。 ローコスト仕様ではありません。
同じ間取り、共通の見積書書式ながら、各社の特色を生かした提案をもとに見積書を提出してもらいます。
Ａ社は、自社の得意とする「２×４工法」の提案。屋外給排水工事などは、本体工事に含まれているため「付帯設備工事」はゼロ。外構工事などの「付帯工事」は別途です。「２×４」の耐震性と気密性、基礎断熱とペアガラスの採用で、基本性能は押さえたうえで、コストを抑えた分、オプションとして「外断熱」も別見積で提示しました。
Ｂ社は、構造躯体に特長を出しました。土台に樹齢百年ものの目の詰まった「豪州ヒノキ」の４寸角を採用。 二階の梁も通常の２倍のピッチで小梁を配して、木材の材積は通常の在来工法の１.５倍です。グループで共同仕入れをしているので、建材の仕入れ価格が安く収まるのもメリットです。
Ｃ社は、断熱性能を重視して自然素材の「セルロースファイバー断熱材」や開口部に樹脂のペアサッシを提案したため、[6]の開口部・建具工事や[7]のその他工事が突出しています。事前に予算を伝えていないため、価格の競争ではなく、性能や自社の得意工法での差別化提案です。
Ｄ社は、大工からスタートした社長が１５億規模までした会社。専属で「手刻み」ができる大工４組を抱えていることが自慢で、プレカットを使わない昔ながらの「手加工」の在来軸組み工法の提案です。住宅設備機器はもう少し廉価なものでも、構造体に関しては譲れない、一本筋の通った見積でした。
見積書には、「金額」だけでなく、各社の「家づくりに対する姿勢」もうかがえます。
どのような性能を特長としているのか、どこが他社と違うのか、各社の経験が「仕様書」に反映します。弊社の「競争入札」は、価格競争を目的としているのではなく、価格はあくまでひとつの判断材料としています。
各社の家づくり思想が反映している「見積書」と「仕様書」を比較することで、施主のパートナー選びの第一段階がようやくスタートです。
家は「人がつくる」ものです。
決して価格だけでは判断できません。
価格も、性能も、施工企業も「比較できる判断材料」を提供することが「競争入札」の目的です。
従来の見積もりとの比較は →コチラ←クリック
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